Guide finance senior : assurances-crédits-travaux-placements

Senior immobilier & Placement

• Immobilier, un placement prisée par les seniors
• Quels sont les types d’investissement immobiliers accessibles aux seniors ?

Le placement dans une résidence principale ou secondaire offre plusieurs avantages dont la possibilité d’éviter le paiement de loyer et d’augmenter ses revenus si le bien est en location. Cette stratégie garantit aussi un meilleur rapport rendement/prix en fonction de la localisation du bien en cas de revente du patrimoine dans les années à venir. En outre, une maison en ville, dans un quartier recherché, près des commerces ou avec vue ne perd jamais sa valeur. Cela permet aussi au senior de laisser un bien à ses descendants. Pour une meilleure visibilité de ce projet, nous allons faire le point sur les facteurs importants dans un projet senior immobilier et placement.

Immobilier, un placement prisée par les seniors

Selon les chiffres, les ressources financières des seniors de plus de 60 ans représentent 43 % des revenus des Français. Mais il ne faut pas oublier que leur revenu pendant les années de retraite est moins élevé. Il est donc dans l’intérêt du senior de bien étudier l’option d’investissement juteuse qui permet de fructifier l’argent durement gagné. Cela est d’autant plus important s’il a souscrit à un prêt immobilier. La définition du terme senior est d’abord un peu vague car si l’on se réfère dans le monde du travail, ce mot désigne les employés âgés de plus de 45 ans, voire 40 ans à 50 ans. Dans le monde sportif, le qualificatif s’adresse aux joueurs de plus de 30 ans. Mais en règle générale, cette appellation correspond aux personnes âgées de 50 ans. Les sexagénaires sont quant à eux des seniors en fin de carrière.
L’investissement dans un bien immobilier est considéré comme un placement avec peu de risques pour cette tranche de la population. Il offre les avantages suivants :

• possibilité de rapporter une certaine somme en mettant le bien à la location. Ce qui permet aux seniors de générer des revenus supplémentaires d’une façon régulière.
• possibilité de bien préparer sa retraite en se constituant un patrimoine
• opportunité de laisser à ses héritiers un patrimoine.
• opportunité de réaliser des plus-values du bien immobilier en cas de difficulté financière du senior quelques années plus tard.

Quels sont les types d’investissement immobiliers accessibles aux seniors ?

• L’achat d’une résidence principale est le placement le plus courant pour les seniors qui souhaitent percevoir un loyer mensuellement. Pour ce, ils louent leur patrimoine et logent dans un logement moins cher. Cette solution les permet également de laisser un héritage à ses enfants le moment venu. Mais évidemment il faut aussi entretenir d’une façon fréquente la maison pour s’assurer d’une belle plus-value. Ce placement est souvent plus fiable car même en cas de crise financière, le coût de l’immobilier est généralement cher. La valeur ne risque de tomber à moins qu’il soit complètement en dégradation.
• l’investissement locatif direct : l’investissement locatif dans un ehpad pourrait être aussi un placement intéressant pour les seniors qui souhaitent fructifier leur capital. Pour ce, ils doivent privilégier les villes où la part des personnes avancées en âge est importante. L’établissement d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes doit être localisé près d’un transport, d’un commerce, d’un centre de soins et loin des nuisances comme les usines etc. Il est aussi nécessaire de tenir compte du niveau de vie local des habitants, des aménagements à faire dans le local, de défiscalisation… L’inconvénient de cette solution, c’est les responsabilités de maintenance que cela implique mais le senior peut déléguer la tâche à une société de gestion immobilière au risque de réduire sa marge de bénéfices.
• le crowdfunding immobilier : cette solution permet d’immobiliser une certaine somme pour le financement d’un projet d’une entreprise en contrepartie d’un retour sur investissement intéressant. La bonne étude du projet, la réputation du porteur de projet etc. sont indispensables pour éviter la perte de ses liquidités.